Capire le spese accessorie
Acconto o forfait, cosa è ammissibile e come verificare il conteggio.
Acconto vs forfait
Le spese accessorie (riscaldamento, acqua calda, spesso il servizio di portineria, acqua/acque di scarico, cavo) sono a tuo carico solo se convenute espressamente e separatamente nel contratto di locazione — altrimenti si considerano comprese nella pigione. Con l’acconto versi ogni mese un anticipo e ricevi un conteggio una volta all’anno: può risultarne un conguaglio o un rimborso. Con un forfait l’importo è fisso — nessun conteggio, ma neppure alcun rimborso. Prima di firmare, guarda come sono regolate le spese accessorie: acconti costantemente troppo bassi portano a spiacevoli conguagli.
Verificare il conteggio
Hai il diritto di consultare i giustificativi originali. Controlla: sono conteggiate solo le voci convenute? La chiave di ripartizione è corretta? L’importo dell’acconto è realistico? Non sono ripercuotibili, ad esempio, le riparazioni, le spese di amministrazione dello stabile o costi non previsti nel contratto. Un conteggio poco chiaro o eccessivo può essere contestato — in caso di controversia ti aiuta l’autorità di conciliazione gratuita.